Na Czech POINT dostanete ověřený výpis z katastru nemovitostí na počkání, stačí znát katastrální území a číslo listu vlastnictví, případně číslo parcely nebo číslo popisné domu. Občanský průkaz ukazovat nemusíte, protože katastr je veřejný registr a totožnost žadatele se u něj nezjišťuje. Výpis si tak můžete vyžádat i k cizí nemovitosti. Dostanete listinu s ověřovací doložkou, kterou lze předložit bance, notáři, soudu nebo úřadu.
Na přepážce se lidé nejčastěji zaseknou u toho, že neznají číslo listu vlastnictví nebo zamění parcelu s číslem popisným. Druhá potíž přichází po převzetí: výpis má několik částí označených písmeny a nováčkovi není jasné, kde hledat vlastníka, hypotéku nebo věcné břemeno. Přitom právě část C a případná plomba rozhodují, zda je nemovitost bez zátěží.
Článek projde, co si na Czech POINT připravit, kde výpis vyřídíte, jaké druhy výpisů existují a kdy stačí bezplatné nahlížení. Vysvětlí, jak list vlastnictví číst část po části, co znamená plomba a na co si dát pozor před koupí. Na konci najdete tabulku typických situací a časté otázky. Poplatky neuvádíme, stanovuje je ČÚZK a aktuální výši zjistíte na kontaktním místě.
V kostce
- Co znát: katastrální území a číslo listu vlastnictví, nebo číslo parcely či číslo popisné.
- Totožnost: doklad předkládat nemusíte, výpis dostane kdokoli.
- Kde: na obecních úřadech, poštách, u notářů a na dalších kontaktních místech Czech POINT.
- Druhy: úplný nebo částečný výpis, samostatně i snímek katastrální mapy.
- Čtení výpisu: vlastník je v části A, nemovitosti v B, zástavy a břemena v C.
- Zdarma: nahlížení do katastru a Portál občana dávají jen informativní údaje, ne ověřený výpis.
Co v článku najdete
Co potřebujete na Czech POINT?
Podle metodiky Czech POINT lze výpis vyhledat třemi způsoby. Podle listu vlastnictví potřebujete katastrální území a číslo listu vlastnictví, což je nejrychlejší cesta. Podle seznamu nemovitostí stačí katastrální území a číslo parcely, u stavby číslo popisné. U domů rozdělených na jednotky, tedy bytů a garáží v bytovém domě, se hledá podle čísla popisného domu a čísla jednotky.
Katastrální území není totéž co obec: jedna obec může mít několik katastrálních území a velká města jich mají desítky. Název katastrálního území a číslo listu vlastnictví najdete na starším výpisu, v kupní smlouvě, v daňovém přiznání k dani z nemovitých věcí nebo v bezplatné aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí. Doklad totožnosti nepotřebujete, jde o výpis z veřejného registru. Podrobnosti uvádí stránka služby na webu Czech POINT.
Kde výpis vyřídíte?
Kontaktní místa Czech POINT fungují na obecních a městských úřadech, na pobočkách České pošty, u notářů, na krajských úřadech a na vybraných zastupitelských úřadech v zahraničí. Výpis vydává přímo i katastrální pracoviště. Výhodou Czech POINT je, že nemusíte na úřad v místě nemovitosti: výpis ke chalupě na Vysočině dostanete i na poště v Ostravě.
Otevírací doby se liší podle provozovatele, aktuální časy najdete na webu konkrétního úřadu nebo pošty. Samotné vydání trvá několik minut, výpis se vytiskne a úředník ho opatří ověřovací doložkou. Pokud výpis potřebujete kvůli stěhování nebo převodu, zařaďte ho do seznamu úkolů, jako to radí článek co zařídit při stěhování.
Jaký výpis si vybrat?
Na Czech POINT můžete požádat o úplný výpis, který obsahuje celý list vlastnictví, nebo o částečný výpis, například jen s některými nemovitostmi zapsanými na listu vlastnictví. Samostatně lze získat i ověřený snímek katastrální mapy. Kromě ověřených výstupů existují bezplatné informativní možnosti. Tabulka ukazuje, k čemu se který výstup hodí.
| Výstup | Kde ho získáte | Ověřený | K čemu se hodí |
|---|---|---|---|
| Úplný výpis z listu vlastnictví | Czech POINT, katastrální pracoviště | Ano, s doložkou | Banka, notář, soud, úřad, prodej |
| Částečný výpis | Czech POINT, katastrální pracoviště | Ano, s doložkou | Když stačí jen některé nemovitosti z listu |
| Snímek katastrální mapy | Czech POINT, katastrální pracoviště | Ano, s doložkou | Hranice pozemku, stavební záměr |
| Elektronický výpis | Platební portál ČÚZK | S elektronickým ověřením | Když výpis posíláte elektronicky |
| Nahlížení do katastru | Web ČÚZK, zdarma | Ne | Rychlá kontrola vlastníka a zátěží |
| Můj katastr nemovitostí | Portál občana po přihlášení | Ne | Přehled vlastních nemovitostí |
Jak probíhá žádost na přepážce?
Celá návštěva zabere pár minut, pokud máte údaje připravené. Úředník podle nich vyhledá nemovitost v systému, vygeneruje výpis z databáze ČÚZK a vytiskne ho. Postup krok za krokem:
- Zjistěte si předem katastrální území a číslo listu vlastnictví, nebo alespoň číslo parcely či číslo popisné.
- Na kontaktním místě řekněte, zda chcete úplný, nebo částečný výpis, případně i snímek mapy.
- Nahlaste údaje, úředník vyhledá nemovitost a ověří s vámi, že jde o tu správnou.
- Zaplaťte správní poplatek podle aktuálního sazebníku kontaktního místa.
- Převezměte výpis s ověřovací doložkou a hned zkontrolujte katastrální území, číslo listu a datum stavu.
★ Nejdřív nahlédněte zdarma
Než půjdete na Czech POINT, otevřete si nahlížení do katastru na webu ČÚZK. Zjistíte tam číslo listu vlastnictví i katastrální území a na přepážce pak nebude co řešit.
Jak číst list vlastnictví?
Výpis z katastru je výpisem z listu vlastnictví, který je podle katastrální vyhlášky č. 357/2013 Sb. rozdělený na části označené písmeny. V záhlaví najdete okres, obec, katastrální území, číslo listu vlastnictví a datum a čas, ke kterému výpis zachycuje stav. Na toto datum se dívejte vždy, protože údaje platí k okamžiku vystavení.
Část A uvádí vlastníka nebo spoluvlastníky: jméno, adresu a u spoluvlastnictví velikost podílu, u společného jmění manželů označení SJM. Část B je seznam nemovitostí: parcely s výměrou, druhem pozemku a způsobem využití, stavby s číslem popisným a jednotky. Část B1 obsahuje jiná věcná práva, která vlastníkovi patří k cizím nemovitostem, například služebnost cesty přes sousední pozemek.
Část C je pro kupujícího nejdůležitější. Najdete v ní omezení vlastnického práva: zástavní práva ve prospěch banky, věcná břemena, předkupní práva a zákazy zcizení nebo zatížení. Pokud je v části C napsáno „Bez zápisu“, nemovitost žádné takové omezení nemá. Jak se zástavní právo promítá do výkupu nemovitosti, vysvětluje článek o výkupu nemovitosti.
Co znamenají části D, E, F?
Část D obsahuje poznámky a další obdobné údaje: například upozornění na probíhající řízení, spornost zápisu, exekuci nebo insolvenci. Tady se také objevuje informace o tom, že je k nemovitosti podán návrh na změnu. Část E uvádí nabývací tituly, tedy listiny, na jejichž základě vlastník nemovitost získal: kupní nebo darovací smlouvu, rozhodnutí soudu či osvědčení o dědictví.
Část F se týká jen zemědělských pozemků a uvádí jejich bonitované půdně ekologické jednotky, zkráceně BPEJ, s kódem a výměrou. BPEJ popisují kvalitu půdy a používají se při oceňování pozemků. U bytu nebo domu na stavební parcele bývá část F prázdná. Pokud dědíte pole nebo louku po prarodičích, jako v článku o domě po babičce, část F vám napoví, o jakou půdu jde.
⚠ Plomba znamená, že se něco mění
Pokud je u nemovitosti na výpisu vyznačena plomba, katastr eviduje podaný návrh na změnu, například nový prodej nebo zástavu. Stav na výpisu pak nemusí odpovídat budoucímu zápisu. Před podpisem smlouvy nebo zaplacením si zjistěte, jaké řízení probíhá.
Kdy stačí nahlížení zdarma?
Na rychlou kontrolu, kdo je vlastníkem, jaká je výměra parcely nebo zda na nemovitosti vázne zástava, stačí bezplatné nahlížení do katastru na webu ČÚZK. Údaje jsou aktuální, ale nejde o ověřený výpis a úřady, banky ani soudy ho jako důkaz nepřijmou. Hodí se proto pro orientaci, třeba při výběru pozemku nebo před prohlídkou bytu.
Vlastníci mohou po přihlášení přes identitu občana využít sekci Můj katastr nemovitostí na Portálu občana, kde uvidí seznam nemovitostí zapsaných na své jméno. I to je jen informativní přehled. Jakmile výpis požaduje banka k hypotéce, notář k převodu nebo úřad ke stavebnímu řízení, potřebujete ověřený výpis z Czech POINT, katastrálního pracoviště nebo platebního portálu ČÚZK. Pro přehled o domácích dokladech a výdajích se hodí i tipy, jak si udělat pořádek ve financích.
Na co si dát pozor?
Výpis z katastru je jednoduchý dokument, ale chyby při jeho vyžádání a čtení mohou stát čas i peníze. Tabulka shrnuje situace, které se na přepážce a po převzetí výpisu stávají nejčastěji, a co udělat, aby výpis posloužil svému účelu.
| Situace | Co to znamená | Co udělat |
|---|---|---|
| Neznáte číslo listu vlastnictví | Úředník hledá podle jiných údajů | Zjistěte ho zdarma v nahlížení do katastru |
| Dům nemá číslo popisné | Stavba se hledá podle parcely | Nahlaste číslo stavební parcely |
| Na výpisu je plomba | Probíhá řízení o změně zápisu | Ověřte na katastru, jaké řízení běží |
| Část C obsahuje zástavní právo | Nemovitost je zatížená úvěrem | Při koupi řešte výmaz zástavy ve smlouvě |
| Banka chce výpis ne starší než určitou dobu | Údaje platí k datu vystavení | Vyžádejte výpis těsně před podáním |
| Výpis je k jiné nemovitosti | Záměna katastrálního území | Zkontrolujte záhlaví ještě u přepážky |
Co si z toho odnést
Pět věcí, které si pamatovat před cestou na Czech POINT:
- Připravte si katastrální území a číslo listu vlastnictví, případně číslo parcely nebo číslo popisné.
- Doklad totožnosti nepotřebujete, výpis z katastru dostane kdokoli.
- Vlastníka hledejte v části A, nemovitosti v části B a zátěže v části C.
- Plomba znamená probíhající změnu, před koupí zjistěte, o co jde.
- Nahlížení a Portál občana jsou zdarma, ale ověřený výpis nenahradí.
Časté otázky
Co potřebuji na Czech POINT pro výpis z katastru?
Stačí znát katastrální území a číslo listu vlastnictví. Pokud ho neznáte, lze hledat podle čísla parcely nebo čísla popisného, u bytu podle čísla domu a jednotky.
Potřebuji na výpis z katastru občanský průkaz?
Ne. Výpis z katastru je výpis z veřejného registru a totožnost žadatele se u něj podle Czech POINT neověřuje.
Můžu dostat výpis z katastru k cizí nemovitosti?
Ano, katastr je veřejný a výpis dostane kdokoli. Údaje o vlastníkovi jsou jeho součástí.
Kde je nejbližší Czech POINT?
Kontaktní místa Czech POINT jsou na obecních a městských úřadech, na poštách, u notářů a na krajských úřadech. Seznam najdete na webu Czech POINT.
Je výpis z Czech POINT ověřený?
Ano, výpis se vydává v listinné podobě s ověřovací doložkou a slouží jako důkazní prostředek pro banku, notáře, soud nebo úřad.
Jak dlouho platí výpis z katastru?
Výpis zachycuje stav k datu a času vystavení, zákonnou dobu platnosti nemá. Banky a úřady si ale často stanovují, jak starý výpis přijmou.
Co znamená na výpisu z katastru plomba?
Plomba znamená, že katastr eviduje podaný návrh na změnu zápisu, například prodej nebo zástavu. Stav na výpisu se tedy může brzy změnit.
Kde na výpisu z katastru najdu hypotéku?
Zástavní právo ve prospěch banky je v části C mezi omezeními vlastnického práva. Pokud je tam Bez zápisu, nemovitost zástavou zatížená není.
Dá se výpis z katastru získat zdarma?
Informativní údaje zdarma nabízí nahlížení do katastru na webu ČÚZK a vlastníkům sekce Můj katastr nemovitostí na Portálu občana. Ověřený výpis je zpoplatněný.
Jaký je rozdíl mezi úplným a částečným výpisem?
Úplný výpis obsahuje celý list vlastnictví. Částečný obsahuje jen vybrané nemovitosti z listu, hodí se, když má vlastník zapsáno více nemovitostí.
Zdroje
- Úvodní stránka: Nahlížení do katastru nemovitostí (nahlizenidokn.cuzk.gov.cz)
- Výpis z katastru nemovitostí: Czech POINT (czechpoint.gov.cz)
